哪类房产会成为法拍房？

法院

一、被拍卖的住房是不限购的吗？

被拍卖的住房是不限购的，具体理由如下：

《最高人民法院关于中华人民共和国＜民事诉讼法＞相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

银行

根据上述司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

二、哪类房产会成为法拍房？

1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；

3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；

4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。

三、购买法拍房需注意哪些？

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

法拍房具有不限购、价格低等的优点，但是也存在着可能无法过户、无法马上入住、房屋的产权存在瑕疵等的风险，故此在实施购买行为之前，先了解被拍卖房屋的实际情况是必要的。

法拍房是指通过法院拍卖程序出售的房产，通常是因为房主未能偿还债务，如银行贷款、民间借贷等，导致房产被法院依法查封并拍卖。这类房产可能包括住宅、商业用房、工业厂房等各种类型的房产。

具体来说，以下几种情况可能会导致房产成为法拍房：

1. 抵押贷款违约：如果房主未能按时偿还银行贷款，银行有权申请法院拍卖抵押房产。

2. 民间借贷纠纷：如果借款人未能偿还私人借款，债权人可以向法院提起诉讼，胜诉后可以申请拍卖借款人的房产。

3. 财产分割：在离婚、继承等财产分割过程中，如果双方无法达成一致，法院可能会将房产作为财产之一进行拍卖。

4. 破产清算：当企业或个人破产时，法院会对其财产进行清算，房产也可能被纳入拍卖范围。

5. 其他法律纠纷：如合同纠纷、侵权纠纷等，当一方败诉且需支付赔偿时，败诉方的房产也可能被法院拍卖。