合同
不动产买卖
合同生效要件：１、房屋买卖
合同作为债权
合同，属诺成性
合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。２、房屋买卖
合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖
合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖
合同是否有效的职能。４、将登记作为房屋买卖
合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签
合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、
银行贷款；8、打余款完成交易。【法律依据】《
民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《
民法典》生效时间为2024年1月1日）
