房价还会涨吗2017 2022年房价走势会怎样

2021年即将过去。对于楼市来说，今年变化不大，总体平稳。总的来说，房价稳中有降。从国家统计局发布的70个大中城市房价月度统计数据来看，上涨城市数量在逐渐减少。

10月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，增速较上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长3.7%和2.5%，增速较上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长1.8%和1.0%，增速较上月分别回落0.5和0.4个百分点。

新房方面，天津、石家庄、太原、沈阳、济南、青岛、郑州、昆明均较上月出现不同程度下滑。

10月份的统计数据显示，在二手房价格更是全线下跌，70个大中城市当中，只有6个城市比上个月出现上涨,其余的都下降了，这在过去的五年中从未发生过。跌幅最大的是石家庄、广州、杭州、郑州等城市。似乎即使在人口不断流入的城市，房价仍然呈现下降趋势。

2021年，身边很多刚需朋友都已经出手买了房子，他们当中有的从2017年就想买房子，只因房价天天上涨，全款变首付，首付变车库，被迫延迟了自己的购房计划。想结婚的自然也就跟着推迟了。的一些朋友在2017年卖掉了他们的房子，想改善一下。结果，由于房价持续快速上涨，他们被迫租房四年。今年夏天，他们还购买了令人满意的改良房屋。据他说，虽然现在买的价格比2017年卖房子的时候高了20%，但考虑到四年的通胀因素，几乎持平，比高点买好多了，至少省了60%。

最近这3年，买房子的绝大多数都是刚需或者改善，偶尔有炒房的购买，也是之前没有炒过房子的“新手”，手里有点闲钱，也想实现“炒房梦”！目前来看，不知道是“噩梦”还是“美梦”？

早在2017年全国房价开始大规模上涨的时候，我身边就有想投资炒房的朋友来咨询我。我当时的回答是可以开火，但要快进快出，不能爱战也不能贪。2018年全国房价“浮动”，几乎所有人都抵挡不住高房价的诱惑，跃跃欲试，甚至筹集资金炒房。当时有一些人请我加入，我拒绝了，劝他们不要抢房子投资，但是没有成功。我之前也有发文预测房价走势，目前预测是正确的。

2019年的时候，三四线城市房地产还处在火热的状态，房价还在上涨，很多网友咨询我能不能买房子？我当时就统一发文回答了大家的疑问，预测了今后房价的走势，现在2年过去了，预判完全正确，帮助很多网友节省了大笔的资金。

对于2022年的房价走势，在大方向上，我再做一个简单的预测。

从最近的国家层面来看，“房住不炒”又一次被定了下来，要求继续下去。我觉得这个坚持的时间周期至少是一年，甚至更长。即使不客气地讲，未来3-5年内，房价上涨的可能性几乎没有，部分城市上涨几个点，剔除通胀因素，最多也就持平，明显赚不到差价。

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今年夏天，住建部发布一项数据：中国城镇居民人均住房面积已经高达39.8平方米，注意是城镇居民，不包含农村的房子了。还强调已经建成世界最大的保障房体系。言外之意是我们的房子已经完全足够住了，虽然可能有些人还买不到房子、或者买不起房子，那只是分配不均的问题。接下来3-5年，就着重解决“住房分配”的问题。大力开展保障性住房建设，就是其中的对策之一。

前段时间大家讨论比较热的问题就是“房产税”，这个税要征收，已经是铁板钉钉的事情了，毋庸置疑。预计这个月就会公布试点城市名单。如果有你所在城市，那么你的城市房价短期来看，必将下跌，前半年应该是跌幅最大的时间，之后跌幅慢慢缩小。这期间，也是刚需捡漏购房的好时机。没有被试点的城市，房价也会被拖累下跌，只是下降幅度参差不齐，具体得因城而论。

随着社会的持续发展，经济的不断进步，过程当中，会不断涌现出各种热门行业，热钱的敏锐性都很强，也就不断地去投资这些行业。回头看看，都是先知先觉的人赚取第一波钱，然后离场，后知后觉的人只能来买单。房地产的周期比较长，建国以来一直蓬勃发展，也给国家经济建设提供了大量的资金支持。反过来说，如果没有房地产的快速发展，我们的经济增长不会这么快，成为“世界第二大经济体”的时间表，可能要延长。

“房地产”对经济的发展贡献巨大，它已经累了，也老了，走不动了，需要休息了。也就是说如果继续投资房地产这个“老年人”，光“医药费”就够你喝一壶的了。未来经济需要珍惜房地产的功劳，实现转型。但是也要好好照顾“步入老年的房地产行业”，让它安度晚年，所以需要各种政策“药方”去医治，实现软着陆，夯实中国经济。

也许有人会说，从历史上看，房子一直都是最值钱的家庭财产，中国几千年来都没有改变过，难道现在能改变吗？我不敢说永远能改变，但是起码现有的这些城镇住房，会被改变。

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