企业的商品房的土地税如何征收,怎么规定

法律咨询解答

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

2、土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

相关法律规定

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条、第四条

企业的商品房土地税的征收主要涉及到土地增值税和城镇土地使用税两种。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额征收的税种。城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，就其应税土地面积征收的税种。

土地增值税的征收规定是，当企业出售其商品房时，需要缴纳土地增值税。土地增值税的征税对象是转让房地产所取得的增值额，增值额是房地产转让收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及其他地上建筑物的费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目等。

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的税种。对于商品房来说，如果企业拥有土地使用权并用于开发商品房，通常也需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税的税率是以土地等级为依据的，具体税率由各地税务机关根据土地等级确定。企业需要根据其使用的土地面积和对应的税率来计算应缴纳的城镇土地使用税。