遗产房买卖谁是权利人

法院

1、遗产房买卖实际所有权人是权利人。被继承人去世后，遗产房产权发生变动，在面临房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致的情形时，法院保护实际权利人的合法权益，经过确权程序，应当将房屋确认给实际所有权人。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

遗产房的买卖涉及的权利人主要是遗产的所有者或继承人。根据中国的《继承法》和《物权法》，遗产房在被继承后，由继承人继承相应的产权。具体来说，遗产房的权利人可以是以下几种情况：

1. 法定继承人：如果没有遗嘱，遗产按照法定继承的方式进行分配，配偶、子女、父母通常为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。 2. 遗嘱继承人：如果有遗嘱，遗产按照遗嘱上的指示进行分配，遗嘱中指定的继承人即为权利人。 3. 受遗赠人：如果有人通过遗嘱被指定为受遗赠人，那么这个人也可以成为遗产房的权利人。

在遗产房买卖之前，继承人或受遗赠人需要先进行遗产继承的法律程序，如提交继承权公证书等，以证明自己是遗产房的合法权利人。然后，权利人才可以进行遗产房的买卖。如果有多个继承人，他们需要就遗产房的处理达成一致意见，或者通过法律途径解决继承纠纷。