二手房交易税费有哪些规定

契税

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

房产证

3、交易费:3元平方米

4、测绘费:1.36元平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)

二手房交易涉及的税费主要包括以下几个方面：

1. 契税：买方需要缴纳的税，税率根据房产面积和价格有所不同，一般为1%到3%。

2. 增值税及附加：卖方需要缴纳的税，如果房屋持有时间不满5年，则需要缴纳增值税，税率为房屋交易价格的5.6%（包含增值税1%和附加税0.6%）；如果房屋持有时间超过5年且是唯一住房，则可以免征增值税。

3. 个人所得税：卖方需要缴纳的税，如果房屋持有时间超过5年且是唯一住房，则可以免征个人所得税；否则，需根据房屋交易价格的差额征收，税率为房屋交易差价的20%或房屋评估价的1%。

4. 土地增值税：卖方需要缴纳的税，一般情况下，土地增值税由卖方缴纳，但在某些情况下，买方也可能需要承担一部分。土地增值税的税率根据房屋增值额的不同而有所差异。

5. 房产交易手续费：买卖双方都需要缴纳的费用，费率通常为房屋交易价格的0.1%。

6. 印花税：买卖双方都需要缴纳的费用，税率为房屋交易价格的0.05%。

需要注意的是，具体税费的计算和缴纳方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在交易前咨询当地房地产交易中心或相关专业人士。