经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定。
1、价格结算方法购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。2、价格计算公式购房款(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格(已有住房建筑面积实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。经济适用房的收入标准各地有所不同,具体标准需由当地住房保障部门根据实际情况设定。一般而言,收入标准会参考城镇居民人均可支配收入,并设定一定的比例范围。例如,有的城市规定家庭年收入不应超过城镇人均可支配收入的一定倍数,有的城市则设定了具体的收入上限。
申请经济适用房时,除了考虑收入标准外,还会结合家庭人口、资产情况等因素进行综合评估。
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