工程抵押房可以买吗,怎么规定的

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。

需要注意的是，工程抵押房在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

法律依据：

《房地产管理法》第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

工程抵押房通常是开发商因资金周转需要，将正在建设的项目向银行抵押贷款，待项目竣工验收后再解押的一种情况。购买工程抵押房在一些地区是被允许的，但在购买前需要特别注意，因为这类房产可能存在一定的风险。

在中国，根据相关法律法规，购房者购买工程抵押房时，应当确保该房产已经解除抵押，或者在购房协议中明确开发商承诺在一定期限内解除抵押。此外，购房者还需注意审查开发商的资质和项目进度，以及房产的具体位置、面积、户型等信息。

具体规定可能会因城市和地方政府的不同而有所差异，因此，在购买工程抵押房之前，建议咨询当地的房地产管理部门或专业人士，以获取更准确的信息和指导。