法院
1、
法院对无
房地产证房产查封，且未到
房地产权登记机关办理查封登记
备案手续;或是对有
房地产证房产的查封并到
房地产权登记机关办理了查封登记
备案手续的。一般地，依照《中华人民共和国城市
房地产管理法》第三十八条的规定，这种情形下的
房地产因是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖
合同因
合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖
合同系无效
合同，应当按照无效
合同的处理原则来确定当事人间的权利义务，即返还
财产、赔偿损失等，就不能支持继续履行
合同、办理产权转移过户、支付违约金、双倍返还定金等诉讼请求。2、如果
合同签订时被告(卖方)故意隐瞒事实欺诈原告，应承担主要过错责任，原告(买方)疏于审核房屋权利状况也应承担次要责任。除由被告返还已付购房款外，原告因
合同无效造成已付款的利息损失等可依法要求被告赔偿。3、法律依据：《
民法典》第二百零九条？不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
