协议出让土地使用权的程序具体是什么

1、用地者向政府申请取得出让土地使用权。

2、用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

3、土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。

4、土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。

5、办理土地登记的有关手续。

协议出让土地使用权的程序通常包括以下几个步骤：

1. 预申请：意向用地单位向土地管理部门提出用地申请，提交项目可行性研究报告、规划选址意见书等材料。

2. 土地评估：对拟出让的土地进行价格评估，以确定合理的出让价格。

3. 协议制定：根据申请和评估结果，土地管理部门与用地单位协商，制定出让协议。

4. 协议审查：出让协议需经过土地管理部门内部审查，确保协议内容符合土地管理法律法规。

5. 上报审批：出让协议及相关材料上报有审批权限的人民政府审批。

6. 协议签订：人民政府批准后，由土地管理部门与用地单位正式签订土地使用权出让协议。

7. 土地交付：用地单位支付土地出让金后，土地管理部门将土地交付给用地单位使用。

8. 土地登记：用地单位需持出让协议和土地交付证明到土地登记机构申请土地使用权登记，领取土地使用权证书。

以上是协议出让土地使用权的基本程序，具体实施时可能还会根据地方政策和项目情况有所不同。