赠送的飘窗算面积吗

赠送的飘窗是不计算在建筑面积里的，房屋产权证上也不会体现赠送飘窗的面积。全落地式的飘窗是计算在建筑面积内的，这种严格来说叫飘窗建筑形式。飘窗一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型，外飘窗一般三面都是玻璃，凸出墙体，下面凌空；内飘窗一般只有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。其设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）规定，飘窗是否计入建筑面积需满足以下条件：

不计入面积的情形：
窗台与室内楼地面高差≥0.45米，且结构净高＜2.1米的飘窗，属于建筑装饰性部件，不计算建筑面积。此类飘窗属于开发商常见的\\u8d60送面积\\u8303畴。

需计入面积的情形：
若飘窗结构净高≥2.1米，或窗台与地面高差＜0.45米（即实际使用高度超过1.65米），则需按水平投影面积计算全面积，这类飘窗本质上已具备正常使用功能。

特别提醒：
1. 部分地方性规范存在差异（如重庆要求结构净高≤2.2米）
2. 需核对项目所在地的规划验收标准
3. 实际测量应以竣工图标注尺寸为准
4. 精装房飘窗若包含管线设备可能被认定为功能空间

建议购房时要求开发商提供《房屋测绘报告》，并在合同中明确飘窗计入方式，避免后期因面积差异产生纠纷。