怎样避免二手房买卖纠纷，怎么规定

1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

2.检查房屋本身的质量。

3.调查市政规划是否影响。

4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

5.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

6.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

法律规定：

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。怎样避免二手房买卖纠纷，怎么规定

避免二手房买卖纠纷，首先需要明确合同条款，包括房产价格、付款方式、交付时间、违约责任等，确保双方对所有条款都理解并同意。其次，进行尽职调查，核实房产信息的真实性，包括产权归属、房屋状况、是否有抵押或查封等。再次，交易过程中最好通过第三方监管账户进行资金往来，以保障交易安全。最后，聘请专业的律师或中介服务人员，他们的经验可以帮助双方更好地规避风险。

在规定方面，买卖双方应遵循《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。合同中应详细列明房产的具体状况、交易价格、付款方式、交付日期、维修基金的处理、税费承担、违约责任等内容，确保条款的全面性和公正性。此外，还应规定交易双方的权利和义务，以及在出现争议时的解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

为了进一步避免纠纷，建议买卖双方签订补充协议，针对一些特殊情况或个性化需求进行详细约定。同时，确保所有合同和协议的条款都符合法律法规的要求，避免因条款违法而引发的纠纷。