在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别

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1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。

2、在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：

一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保；

二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。

风险提示：若仅针对用正在建造的建筑物进行抵押的，建议抵押权人还应注意：

1、抵押合同应内备注清楚建筑物的现状，以照片、视频或公证等其他形式记录下来，并作为抵押合同附件经双方确认后予以留存。

2、后期需对在建工程进行跟进，在抵押人完成续建部分或新增建筑物时，及时针对该部分进行备案登记。

在建工程抵押和房地产抵押的主要区别在于抵押物的状态和用途。房地产抵押是指借款人在贷款时，以其已经竣工并可以投入使用的房地产作为抵押物。这种抵押物通常是现成的，包括土地、房产等，可以立即用于偿还债务。

而在建工程抵押则是指借款人在贷款时，以正在建设中的工程作为抵押物。这种抵押物尚未竣工，无法立即投入使用，但它可以用来为贷款提供担保。在建工程抵押通常用于建筑项目的融资，以帮助开发商在建设过程中获得资金支持。

此外，房地产抵押的评估相对比较简单，因为抵押物已经竣工，其价值可以通过市场比较等方式较为准确地确定。而在建工程抵押的评估则更为复杂，需要考虑工程进度、建筑材料成本、人工成本等多种因素。