契税是以交房时间为准还是购房合同时间为准

签订正式购房合同时开始计算。契税的纳税义务是从签订完成给土地、房屋权属转移合同的当天开始计算。当个人购买普通住房后，并且是家庭唯一住房的，在房屋面积小于九十平方米的，契税的标准是百分之一，面积在九十九到一百四十四平方米的，实际税率为百分之二。当户型面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之四的标准征收。当购买第二套及以上的，办理房产证流程也是按照百分之四征收契税。

契税的征收时间通常是以购房合同的时间为准，而不是交房时间。具体来说，契税是在房屋买卖合同签订后，买受人需要根据合同约定的购房价格缴纳的税种。

但是，实际操作中契税的缴纳时间可能会根据不同地方的规定有所差异。有些地方的税务机关可能会要求在交房前或者交房后一定时间内缴纳契税。

因此，建议在购房时咨询当地的税务机关或房地产开发商，以了解具体的契税缴纳时间和其他相关注意事项。