对房地产抵押后土地上新增房屋抵押权实现时要如何处理

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根据相关法律规定可知，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一起拍卖，但对拍卖新增房屋的所得款，抵押权人无权优先受偿。

所以，对于抵押之后新建的房屋，抵押权人不可以处理。

【法律依据】《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

房地产抵押后，土地上新增的房屋如果要设立抵押权，首先需要得到原土地抵押权人的同意。这是因为根据我国《物权法》的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同理，新增的房屋作为抵押财产，其抵押权实现时也需要遵循一定的程序。

当新增房屋的抵押权实现时，通常需要通过拍卖、变卖等方式处置房屋。如果原土地抵押权尚未实现，新增房屋的处置所得款项应当优先用于清偿新增房屋上的抵押债务，剩余部分可以用于清偿原土地上的抵押债务。

需要注意的是，如果原土地抵押权优先于新增房屋的抵押权设立，那么在处置新增房屋时，所得款项应当首先用于清偿原土地上的抵押债务，之后再用于清偿新增房屋上的抵押债务。

在整个过程中，应当遵循公平、公正的原则，确保所有债权人的合法权益得到保护。具体操作时，最好咨询专业的法律人士，以确保符合相关法律法规的要求。