回迁房是什么产权

商品房

1、商品房。回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。2、经济适用房。回迁房经过国家经济适用房的规划，免收土地出让金，经过批准后按照政府指导价进行出售，产权性质就是经济适用房。3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。

回迁房的产权通常是指在城市改造、拆迁或棚户区改造过程中，回迁居民根据协议获得的产权。这种产权可以是完全产权，也可以是有限产权，具体取决于当地的政策和协议规定。

在大多数情况下，回迁居民获得的是完全产权，这意味着他们对房屋拥有完整的使用权、收益权、转让权和处分权。

但在一些地方，回迁房可能暂时不具备完全产权，或受到一定的限制条件，比如转让时需要支付一定的土地费用等。

因此，关于回迁房的具体产权情况，需要根据当地政策和居民与拆迁方签订的协议来确定。