二手房贷款标准有哪些具体是怎样的

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件。

二手房贷款的标准通常包括以下几个方面：

1. 信用记录：银行会审查借款人的信用记录，良好的信用记录有助于获得贷款审批。

2. 收入证明：借款人需要提供稳定的收入证明，包括工资单、税单等，以证明其还款能力。

3. 贷款额度：贷款额度根据借款人的收入、信用状况以及所购房产的价值来确定。

4. 贷款期限：贷款期限通常在5到30年之间，具体期限由银行根据借款人的年龄、收入等因素决定。

5. 还款能力：银行会评估借款人的还款能力，确保其月供不超过月收入的一定比例。

6. 房产评估：银行会对房产进行评估，以确定其价值和贷款额度。

7. 利率：二手房贷款的利率会根据市场情况和个人信用状况有所不同。

8. 贷款类型：常见的二手房贷款类型包括商业贷款、公积金贷款等。

9. 贷款年龄限制：银行通常会对借款人的年龄有一定限制，确保其有足够的时间偿还贷款。

10. 首付比例：根据贷款类型和个人情况，银行会要求借款人支付一定比例的首付。