棚改和旧改的区别是什么

深圳

1、更新对象不同。首先我们先要知道棚改对象是，范围是使用年限为二十年以上，而且还存在住房质量有安全隐患，使用功能不齐全和配套设施也不完善老旧住宅区，就该纳入棚户区改造政策范围内。而且建筑物建成时间原则上是不能少于二十年，满足条件旧商业区，那么旧工业区建筑物可以放宽至十五年建成时间要求。

2、运作模式不同。棚户区改造是由政府主导，国企实施和人才住房模式，比如说深圳罗湖它属于二线插花地区，属于棚户区就要进行改造，所以说但不管是棚改还是旧改，最终目的都是让城市更新。

3、强制性不同。棚改实施过程中，可能会涉及到公共安全利益，那么对于少数市民不服从改造，可以通过行政征收，行政处罚程序等强制执行，旧改完全遵循自愿原则，一定要百分之百业主同意之后才能动工进行拆除。

商品房

4、配建要求不同。棚改除满足拆迁安置需要以外，住房均配建为人才住房与保障型住房，并且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房建设供应状况，确定租售比例。旧改则按规定比例配建，全部配建保障房要求，还可以建商品房。

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