房屋产权50年和70年区别

商业用地

1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

住宅用地

4、落户政策不同：可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，比如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只有70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

房屋产权50年和70年主要区别在于土地使用权的年限不同。产权50年的房屋通常指的是工业用地或者商业用地上的房屋，而产权70年的房屋则多为住宅用地上的房屋。

对于产权50年的房屋，50年后土地使用权到期，但根据相关法律规定，可以续期，不过续期的费用和条件可能会有所不同。

产权70年的房屋，土地使用权到期后也可以申请续期，且按照《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，不过具体的续期费用和条件，还需要根据后续政策确定。