合同
如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的
合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第44条规定，对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
房地产
《最高人民
法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订
商品房担保贷款
合同并导致
商品房买卖
合同不能继续履行的，买方有权请求解除
合同。
