房地产转让流程是哪些

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房地产转让流程通常包括以下几个步骤：首先，卖方需要确定房产可以转让，包括检查房屋产权是否清晰，是否有抵押贷款或其他限制。

其次，卖方可以通过房地产中介或自己挂牌，寻找潜在的买家。

一旦有意向的买家出现，双方需要进行初步的谈判，确定房产的基本价格和其他交易条件。

之后，双方需要签订正式的买卖合同，明确交易的细节，包括房产的价格、付款方式、交房日期等。

接下来，卖方需要通知物业管理部门及相关部门，如水、电、煤气公司等，告知房屋转让情况。

然后，双方需要前往当地房产交易中心，提交买卖合同及相关文件，进行房产过户手续。

在完成过户手续后，卖方需要将房产交付给买方，并结清所有费用。

最后，买方需要领取新的房产证书，完成交易。