房产证
有效。
房产证没办下来的，不影响房屋买卖
合同的效力，房屋买卖
合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。有效
合同，是指具备了
合同的生效要件，能够产生
合同当事人预期法律效果的
合同。法律评价当事人各方的合意，在
合同效力方面，是规定
合同的有效要件，作为评价标准。对符合有效要件的
合同，按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的
合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。
合同生效时，当事人即应按照约定履行各自的义务，享受权利。在这里不在赘述，而想着重谈一下无效
合同产生的法律后果。无效
合同的无效是绝对的、当然的、自始的无效，但并非不发生任何法律效果。无效
合同经主张无效或诉请
法院确认无效之后，依我国《
民法典》的规定，当事人因该无效
合同取得的
财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该条规定可以认为是无效
合同的对内的法律效果。依据该条规定，一般认为无效
合同经主张或确认无效之后，当事人之间应承担返还
财产和赔偿损失的民事责任。无效
合同的特征：1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效
合同后，不得依据
合同实际履行，也不承担不履行
合同的违约责任。3、无效
合同自始无效，无效
合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使
合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效
合同。一般
合同如果具备以下条件之一，会被认定为无效
合同：1、无民事行为能力人签订的
合同；2、签订
合同时，意思表示虚假；3、
合同违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。【法律依据】《
民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
