商铺漏水纠纷怎样处理,有哪些规定

律师解答

发生商铺漏水纠纷时，承租人可以告知出租人，要求其在合理期限内进行维修，如果出租人不履行维修义务，承租人可在自行维修后要求出租人承担维修费用，出租人不愿承担的，承租人可以向法院起诉。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十六条

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

处理商铺漏水纠纷时，可以遵循以下步骤和参考的相关规定：

1. **协商解决**：首先，双方应尝试协商解决问题。业主和租户可以通过对话了解漏水的原因，并尝试找到共同接受的解决方案。

2. **证据收集**：如果协商不成，应收集漏水的照片和视频等证据，以证明漏水情况及其对商铺造成的影响。这有助于在后续的法律程序中站稳脚跟。

3. **维修责任界定**：根据合同条款确定维修责任。通常，房屋主体结构和公共部分的维修责任由业主承担；而商铺内部装修及维护责任则由租户承担。

4. **书面沟通**：将漏水情况及协商结果以书面形式记录下来，包括双方的沟通记录和达成的协议等，以便于日后使用。

5. **专业评估**：必要时，可委托第三方专业机构进行漏水损失评估，以确定修复费用及相关赔偿金额。

6. **法律途径**：如果双方无法达成一致，可以根据合同约定或相关法律规定，向人民法院提起诉讼。

相关法律规定可以参考《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》中的物业管理和租赁合同部分，以及某些地方性的物业管理条例。