增值税
根据《中华人民共和国土地
增值税暂行条例》及其实施细则的规定，
房地产开发企业将经济适用房转为商品住房销售时，需要缴纳土地
增值税。土地
增值税的计算主要基于增值额，增值额等于转让
房地产所取得的收入减去扣除项目金额。
经济适用房转为商品住房销售时，土地增值税的计算具体如下：
1. 转让收入：即经济适用房转为商品住房销售时，房地产开发企业实际收到的销售价款。
房地产
2.
扣除项目金额：
- 房地产开发企业的成本费用，包括土地使用权的取得成本、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金。
- 加计扣除的项目：根据规定，房地产开发费用可以按取得土地使用权所支付的金额和开发土地的成本、费用之和的一定比例（通常是5%～10%）加计扣除。
- 在旧房转让时，还可以按房屋评估价格的一定比例（通常是20%）加计扣除。
3. 增值额：增值额=转让收入-扣除项目金额。
4. 土地增值税税率：土地增值税实行四级超率累进税率。具体税率如下：
- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
- 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
- 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
- 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
需要注意的是，经济适用房转为商品住房销售可能涉及到其他的税收政策或优惠措施，具体情况应根据当地的税务政策和实际情况来确定。因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或相关部门，以确保符合所有相关法规和规定。
