合同
房屋买卖
合同可以协商解除，也可以依据法定情形解除。当事人要解除房屋买卖
合同的，可以与对方进行协商，通过协议的方式解除
合同；对方不愿意解除
合同的，当事人可以依据法定情形解除
合同，直接向对方出具解除
合同的通知书，
合同自通知到达对方时解除，当事人还能以提起诉讼或者申请仲裁的方式解除
合同，由人民
法院或者仲裁机构确认解除
合同的效力。相关法规：《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除
合同。当事人可以约定一方解除
合同的事由。解除
合同的事由发生时，解除权人可以解除
合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：（一）因不可抗力致使不能实现
合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期
合同，当事人可以随时解除
合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除
合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则
合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，
合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除
合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除
合同，人民
法院或者仲裁机构确认该主张的，
合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
