我与老公共同买集资房如今老公去世大女入了美藉二儿子失踪办房产证怎么办

房产证

面对您这样的情况，首先需要理解房产证的办理通常涉及对产权归属的确认和相关法律程序的履行。由于您的家庭情况比较特殊，建议您可以咨询专业的法律顾问或房地产律师，以确保在处理房产继承等问题时能够遵守当地的法律法规，维护自己的合法权益。

具体来说，您可能需要准备以下材料： 1. 身份证明文件，包括您和家人的身份证明。 2. 结婚证和离婚证（如果适用）。 3. 房屋原购买合同及相关付款凭证。 4. 老公的死亡证明。 5. 如果财产有继承人，需要继承人之间的同意文件。 6. 您女儿入籍的相关文件，以及她放弃继承权的声明（如果她不打算继承房产）。 7. 您二儿子失踪的证明文件，以及必要时的法院判决书，以确认其继承权的状态。

根据当地法律的不同，可能会有不同的程序和要求来处理房产继承的问题。有的地方可能需要先进行遗产公证，有的地方可能需要法院的判决，还有的地方可能允许直接由继承人办理。因此，咨询专业人士并按照他们的指导进行操作是非常重要的。

房地产

请注意，以上建议仅供参考，具体操作时应以当地房地产管理机构和法律部门的要求为准。希望您能够顺利解决这个问题。