房地产
（一）
房地产1、对于
房地产的概念，应该从两个方面来理解：
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。2、作为一种客观存在的物质形态，
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。3、房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可
移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。4、在
房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人
财产所有权的发展，
房地产已经成为商业交易的主要组成部分。（二）土地使用证1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。2、国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
