凭房屋买卖合同是否能办理贷款

合同

可以贷款的，只要符合要求。光有合同是贷不了款的，其实房屋是作为抵押物向银行贷款，银行是贷款债权人，一旦不能按期还款，银行可以通过法院拍卖你的房屋，以抵贷款的债务。借款人所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可)；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

银行

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。