商品房
1、未交付解除
商品房买卖
合同是合法的，《最高人民
法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除
商品房买卖
合同的事由，对其解除程序则应根据我国
合同法的规定处理。2、根据规定，当事人主张解除
合同，应当以通知的方式告知对方，
商品房买卖
合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除
合同的效力。3、可见，行使
商品房买卖
合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，
法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张
合同解除的通知人对于
合同解除的效力便处于不确定状态，须由
法院裁判。
