房屋买卖协议怎么才有效

合同

合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

民法典

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。