合同
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致的意见后，租赁
合同就成立了。但是成立后的房屋租赁
合同有无法律效力还需要进行审查。如果满足以下条件的房屋租赁
合同就是有效的：1.在订立
合同时双方具有相应的民事行为能力；2.双方在订立
合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3.
合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。4.租赁期限不得超过二十年。【法律依据】《
民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
