房地产
房地产开发商不履行
合同需要承担违约责任，赔偿买房人损失。如果
房地产违约导致
合同目的不能实现，买房人可以直接请求解除
合同，因对方违约所造成的损失也可以要求赔偿。法律依据2024年1月1日生效的《
民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、
财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：（一）因不可抗力致使不能实现
合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期
合同，当事人可以随时解除
合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
