按揭买房什么时候能拿到房产证 分几种情况

房产证

买房是当代人人生中的重大事件，付了钱之后拿到房产证又是重中之重，有些人买房选择全款付清，有的人选择按揭贷款，按揭的情况就没办法直接拥有房产证。按揭买房什么时候能拿到房产证？分几种情况。首先按揭买房无论是现房或是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，不管是预售期房还是现房销售，都应当自商品房交付使用之日起，或者销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后流程办完之后，就可以到银行领取房产权和他项权证。

在贷款按揭期间，按揭申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。