北京市商品房于自住房有什么区别？

北京

北京市的商品房和自住房（自住型商品住房）在多个方面存在区别：

1. 购买条件：商品房的购买条件相对宽松，原则上符合北京市购房条件的个人或家庭都可以购买。而自住房则有较为严格的购买条件，比如要求在北京市没有住房，或者家庭成员名下没有住房等。

2. 价格：自住房的价格通常低于同区域的商品房，旨在为首次购房者提供更多的选择，减轻他们的购房压力。商品房的价格则更加市场化，通常由开发商根据多个因素来定价。

商品房

3. 产权年限：商品房的产权一般为70年，而自住房的产权年限也同样是70年，但在持有年限和再转让方面会有特殊规定。

4. 再转让限制：自住房在购房一定年限内（比如5年）是不能上市交易的，而且在满年限后再上市交易时，也需要满足一定的条件，比如需要按照成交价格与购买时价格差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。商品房则没有这些限制，可以自由买卖。

5. 土地性质：自住房的土地性质与商品房有所不同，比如自住房的土地性质可能是划拨土地或按照限价地块出让的国有建设用地。这种差异会影响房屋的再转让和使用。

这些区别主要是为了满足不同购房群体的需求，同时调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展。