房地产开发企业把未售的房屋，商业，车位用于出租，怎么做账，用单独的管理公司,税收如何缴纳

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房地产开发企业将未售的房屋、商业、车位用于出租时，通常需要进行会计处理和税务申报。以下是一些基本的做法，但请注意，具体的操作可能会根据企业的具体情况以及当地的会计和税务法规有所不同，建议咨询专业的会计和税务顾问。

会计处理

1. 资产分类：房地产开发企业在将房屋、商业、车位用于出租之前，这些资产应被分类为“开发产品”或“投资性房地产”。

2. 转换为投资性房地产：如果决定出租而不是销售，企业应将这些资产从“开发产品”转换为“投资性房地产”。转换时，需要评估这些资产的公允价值，并根据评估结果调整账面价值。

会计

3. 收益确认：出租期间，企业应根据租赁合同条款确认租金收入。租金收入通常在收到租金时确认，或者根据合同条款，在提供租赁服务的同时确认。

4. 费用记录：企业应记录与这些资产相关的所有费用，包括但不限于：租金收入、折旧费用、物业费、维修费、管理费等。

5. 单独核算：如果使用单独的管理公司进行管理，管理公司应为这些租赁资产设立独立的会计科目，以便单独核算收益和费用。

税收缴纳

1. 增值税：根据中国现行的税法规定，房地产企业在出租不动产时，需要按照适用税率缴纳增值税。出租自建或购买的不动产，适用税率一般为9%；如果出租的是2016年4月30日之前取得的不动产，可以按照简易办法按照5%的征收率计算应纳税额。

2. 房产税：对于用于出租的房产，房地产开发企业还需要缴纳房产税。房产税的计算依据是租金收入，税率为12%。

3. 企业所得税：出租所得的收入应计入企业当年的营业收入，相应的成本费用可以在计算应纳税所得额时扣除。企业所得税的税率一般为25%。

4. 土地使用税：如果出租的房产位于企业自有的土地上，还需要缴纳土地使用税。土地使用税是根据土地面积和等级来计算的。

5. 印花税：租赁合同的印花税需要在合同签订时缴纳，税率为租赁金额的万分之五。

管理公司

如果使用单独的管理公司来管理这些租赁资产，管理公司也需要进行相应的会计处理和税务申报。管理公司应作为独立的纳税主体，对管理的租赁资产进行会计记录，并根据实际收入和费用情况缴纳相应的税费。

以上信息仅供参考，具体情况还需根据实际操作和法规要求进行调整。建议在实际操作中，咨询专业的会计和税务顾问，确保合规操作。