合同
据介绍，在实现网上
合同备案前，
商品房退房问题。
东莞的
房地产交易中，
合同主要是人工
备案。由于发展商不会签订一份
合同就立刻送往房管部门
备案，因而
合同备案时间往往滞后于
合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上
备案系统上线后，在
商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对
合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上
备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理
房产证时，网上
备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
