合同
小产权房转卖
合同一般是无效的。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
民法典
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果
合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该
合同应作无效处理。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
