合同
买新房的话，有
合同就可以贷款了。
按揭买期房都是用
合同办贷款。
二手房要先办出
房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和
招商银行办理抵押贷款，只有
合同是办理不了抵押贷款的：1、买房前和开发
公司协商撤销
备案，重新签
合同，这样就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大
房产证办下来了，再想撤
备案就比较难。2、如果是买
二手房，就让他办理
房产证，再进行过户，这方法不怎么好，因为办理
房产证的时候需要缴纳
契税，过户的时候也需要交纳
契税，这样就交纳了两份的钱，而且这算
二手房按揭，贷款首付比较高，房东算
按揭出售，手续比较麻烦，建议采用第1种方式。
房产证还没有下来不能办理
银行抵押贷款，只能从民间的担保
公司办理短期质押贷款。只需带着购房
合同、
银行贷款
合同、
契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。
