二手房买卖应交税费纠纷

房产证

如已房改到你母亲名下，已有她名的房产证的，算房改房。要知道房产总价及房产证出证时间才能算。按现在房产的市价算。房改房的过户税费具体如下：

1.税费约为报税价的9%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）、土地出让金1%，买方：契税1%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交土地出让金1%、契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共3%左右。

个人所得税

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。