合同
1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；竣工验收的房屋，出租人与承租人订立的租赁
合同无效。法律依据：《最高人民
法院关于审理城镇房屋租赁
合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁
合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民
法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁
合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民
法院应当认定有效。
