商品房
1.出卖人没有取得
商品房预售许可证明，与买受人订立
商品房预售
合同，应当认定无效，但是在起诉前取得
商品房预售许可证明的，可以认定有效。《
商品房买卖
合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得
商品房预售许可证明，与买受人订立
商品房预售
合同，应当认定无效，但是在起诉前取得
商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将
商品房预售许可证明的取得作为审查
合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。2.当事人以
商品房预售
合同未按照法律、行政法规规定办理登记
备案手续为由，请求确认
合同无效的，不予支持。
