合同
如果
合同没到期，房东想要解除
合同，要按照
合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除
合同，房东收取的违约金不能退还，
保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。《
民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除
合同。当事人可以约定一方解除
合同的事由。解除
合同的事由发生时，解除权人可以解除
合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：（一）因不可抗力致使不能实现
合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期
合同，当事人可以随时解除
合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
