复式楼2.17米高.房产证56.05㎡，物业按120.04㎡收费合理吗

房产证

根据您提供的信息，房产证上的面积是56.05平方米，而物业公司按120.04平方米收费，这样的收费方式通常被认为是不合理的。房产证上的面积是权威的法律文件，代表了实际产权面积。物业收费应该基于房产证上的面积来进行，而不是使用一个未经确认的、更大的面积。如果您对物业收费的方式有疑问，建议与物业进行沟通，或者向相关房地产管理部门咨询，以确保您的权益得到保障。