二手房交易阴阳合同到底能否生效

二手房

二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

三、二手房交易违约都包括哪些内容

二手房买卖常见的违约情形：

1.出卖人将房屋又出卖给第三人；

2.出卖人提高房价办理过户；

3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；

4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。