房屋拆迁许可证办理条件

房屋拆迁

一、房屋拆迁许可证办理条件

房屋拆迁许可证办理条件：

1.建设项目批准文件：是政府计划部门对建设项目的立项批准文件；

法院

2.建设用地规划许可证：是建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3.国有土地使用权批准文件：是经土地行政主管部门审查，报县级人民政府批准的文件；

4.拆迁计划和拆迁方案：是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用；

5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户（根据当地具体规定确定）。

6.上述条件完成后，要求拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

二、房屋拆迁纠纷的解决步骤是什么

房屋拆迁纠纷的解决步骤是：

1.行政裁决。

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2.民事仲裁或民事诉讼。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3.行政诉讼。

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4.补偿协调裁决。

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

拆迁纠纷可以归房屋所在地的法院管辖，通过行政裁决的方式能够解决拆迁纠纷，采用行政诉讼的方式也可以解决这类纠纷。拆迁房屋需要取得房屋拆迁许可证，这项证明是拆迁人进行房屋拆迁的法律凭证，具有一次性，局部性的特点，只针对特定的项目，只在一定时间和范围内具备法律效力。

三、房屋拆迁评估标准是什么

1.评估的时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2.被征收房屋的价值。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3.评估的方法。

4.需要参考的因素。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。