地上车位能卖吗？

合同

地上车位能卖的，地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖。目前，市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，所以不能买卖。而产权车位，即个人拥有车位产权，就可以上市交易。

二、买车位注意事项

契税

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2.应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3.预售车位必须取得预售许可证

4.买车位需缴纳契税、维修基金

5.买车位不能用公积金贷款

三、哪些车位不能进行买卖

1.已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

2.人防工程禁止开发商销售

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

地上车位是可以出售的，但是需要遵守当地的法律法规，并且应确保车位的所有权是清晰明确的。在出售车位前，最好咨询当地的房地产管理部门或律师，了解相关规定和可能涉及到的问题。