预购商品房合同备案登记如何办理？

商品房

一、预购商品房合同备案登记如何办理？

预购商品房合同备案登记按照如下流程办理：

1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

合同

2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见。

3.主管行政部门审批

（1）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

（2）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。

二、商品房预售登记备案书有什么用

商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

三、商品房预售登记备案是否具有物权公示效力

商品房预售登记备案不具有物权公示效力。预售登记备案制度并不是一种物权意义上的登记备案，它的法律价值只在于通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的实现。通过登记备案来公示这个合同，公示的是一个特定的债权债务关系。

预购商品房合同备案登记的办理流程通常包括以下几个步骤，但具体流程可能会根据当地房地产管理局的要求有所不同：

1. 准备材料：首先，您需要准备一些必要的文件，包括购房者的身份证明、开发商的营业执照、土地使用权证、预售许可证、购房合同等。

2. 签订合同：购房者与开发商签订商品房买卖合同。合同签订后，双方需要在合同上签字盖章，并且购房者需支付一定的定金或首付款。

3. 提交申请：购房者携带上述准备好的材料，前往当地的房地产管理局或指定的房产交易服务中心提交备案申请。

4. 审核材料：工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会对商品房买卖合同进行备案。

5. 缴纳费用：根据当地的规定，可能需要缴纳一定的备案费用。

6. 领取备案证明：审核通过并缴纳了相关费用后，您可以领取预购商品房合同备案证明。这个证明是房产交易的重要文件之一，对购房者和开发商都有法律效力。

建议您在办理前，提前咨询当地的房地产管理局或房产交易服务中心，以获取最准确、最详细的指导信息。这样可以确保您准备的材料齐全，避免不必要的麻烦。