查封房产证对抵押房产所有权有何影响

房产证

一、查封房产证对抵押房产所有权有何影响

查封的房屋不影响抵押权人行使权利。查封的房产还是房产证上的名字就是所有权人。只是不能买卖和抵押，所有权受到限制,但在查封期间不影响其使用。查封的房产前签订的抵押合同有效，已经设定抵押的房产被依法查封的不影响抵押权的效力；查封的房产后签订的抵押合同无效，房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。

《民法典》第四百二十三条

合同

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

二、房屋查封的期限是多久

房屋查封期限为2年。我国法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

《民事诉讼法》第一百零一条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

三、房产查封流程是什么

房产查封流程：

1.立案同时提交财产保全申请书；

2.原告携带立案通知书去房地产权交易中心打印房产登记表(俗称查册)；

3.联系担保公司开保函。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条

（一）查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；

（二）不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管；

（三）由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；

（四）由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。