申报土地增值税有哪几个步骤

增值税

一、申报土地增值税有哪几个步骤

申报土地增值税有2个步骤，具体如下：

1.纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

房地产

2.纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机 关办理。纳税人办理申报手续时应提交房屋及建筑物产权证书、土地使用权证书、土地转 让合同、房屋买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

二、土地增值税税额标准

1.增值额未超过扣除项目金额50%。土地增值税税额=增值额×30%

2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的。土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%。土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

4.增值额超过扣除项目金额200%。土地增值税税额=增值税×60%-扣除项目金额×35%

三、土地增值税的征税范围有哪些

1.转让国有土地使用权；

2.取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

3.存量房地产买卖；

4.抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；

5.单位之间交换房地产(有实物形态收入)；

6.合作建房建成后转让的；

7.非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的