详解小产权房合同的书写规范

合同

一、详解小产权房合同的书写规范

1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

身份证

3.价款及支付方式、支付时间。

4.房屋交付的时间。

5.如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

6.违约责任。

7.争议解决条款，双方签字及日期。虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。

二、回迁房与小产权房的区别

回迁房与小产权房的区别如下：

1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

三、如何合法执行小产权房屋案件

合法执行小产权房屋案件是需要申请人向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。